资产配置是一门必修课，选对了就能有“金”无险。近年来，商铺从众多投资渠道中一跃而出，商业地产以抗通货膨胀、可传承等优势，成为资产配置优选。
而普通商铺，普遍依托传统商业模式，业态较为单一、体验感差，核心竞争力薄弱。导致品牌入住率不高，人气低，商业氛围较弱、使得租客群体望而却步，短时间内无法实现收益。文旅铺作为一种新兴的商铺形式，属于长效商品，稳定性高。是集旅游、文娱、餐饮等于一体的一站复合型商铺，是新型商业与文化旅游的融合，投资文旅商铺等于立于财富源头，集合了地段好、客群广、知名度高、人气旺的所有必备*金砝码，受到大众热捧。投资文旅铺或将成为能新一轮的投资热点。这样的背景下什么样的文旅铺才值得入手？
投资文旅铺该如何决策？
潮州万达城金铺
铺外文旅城人气高，消费旺盛
烫金地段升值潜力大
铺内灵活空间，聚纳客流与财富
是财富与经营智慧传承的典范
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什么是人气？对于含金量高的商铺投资而言，人气=财气，人流量大的商铺势必火，人流量带来的人气和财富是投资其他产品不可比拟的。普通地段的商铺相比城市核心地段商铺，地段价值较弱，升值潜力相对低；一般地段的交通通达度也较低，辐射力弱，影响客流聚集。而坐拥城芯热门旺地的潮州万达城，昭示性强，第一时间与万千消费者接触。示意图
图来源于网络
承接千万客源，人气不言而喻近年来，潮州旅游升温：年潮州全年旅游总收入逼近亿元，5年来翻了近3倍，基本每年增长约30%，涨势惊人；同年潮州市*府提出“立足潮州资源禀赋，大力推进旅游产业转型升级”目标，将旅游业培育成为潮州的战略性支柱产业、现代服务业龙头产业。（数据来源：潮州日报、潮州市统计局）潮州《关于进一步推动旅游高质量发展的工作方案》年发展目标提及：全市接待游客约万人次以上，旅游总收入达约亿元，建成省级全域旅游示范区，初步建成以潮文化为特色，独具品质、享誉中外的世界潮文化旅游目的地。（*数据来源：潮州市文化广电旅游体育局）示意图图来源于网络潮州万达城，潮州文旅财富原始股万达文化旅游城，是万达集团集大成者，具有项目创意世界领创、专属大师设计团队及自主知识产权三大特点。单个万达城总建面达-万㎡，所在之处都成为该片区旅游目的地。潮州万达城巨资打造配套保障，是世界强万达集团文旅产业的中国南部支点，体量达约万方，覆盖约亩土地，平均投资密度约2.2万/㎡，是潮州“一城两翼”的东翼韩江新城里的城市文化地标建设项目，也是打造“凤城水乡生态示范区”的重点工程。实景图全球潮文化旅游目的地，约万世界游客红利。该项目建成后将形成潮州文旅游产业发展新亮点，对提升潮州古城文化地位、加快区域经济发展起到积极的促进作用。汕潮揭半小时旅居生活圈，辐射约1万区域客流秉持对土地和城市的远见，潮州万达城落子韩江新城-意溪凤城水乡高端生态生态区新版图之心，“一纵两横三桥”的格局，多维立体交通引擎并举，为项目带来稳步上行的客流量。预计潮州万达城未来将直面潮汕揭约1万人口，引领商业消费升级。韩江新城高端生态居住区，约50万常住精英潮州万达城坐拥高端住宅区、学校、医院配套约50万稳定客流，各类城市优势资源与周边板块形成庞大生活圈，区域优势带来强势城市配套效应。当商圈逐步形成，其综合实力将会承揽周边社区人潮。潮州万达城将承载约10万住户，周边高端消费力，精英居住社区，稳定教育配套、居住生态大城，盛大的生活圈，揽括文旅新中芯的商业能量，财富未来看得见。效果图立体交通，占据财富第一站交通配套是人气的保证，同理，也是财气的基础，便捷的交通才能带来一路高歌上扬的客流量。示意图潮州万达城雄踞潮州城市新中心的韩江新城核心区域，项目距离潮漳高速1公里，沈海高速8公里，约60分钟通达汕头、揭阳；约2.5小时通达福建；约4.5小时候直达广深等大湾区核心城市。目前潮州更是聚焦韩江新城范围内交通、市*、教育、公共服务、生态休闲等城市基础设施和重点产业项目，千亿级交通配套建设：约25亿揭阳潮汕机场扩建工程、总投资超亿粤东城际轨道、厦深高铁全线提速，全面实现粤东及大湾区一体化成型，为潮州城区扩容提质、振兴崛起的强大引擎。示意图
图来源于网络往来穿梭人流带来钱潮，四通八达的交通决定了磅礴的人气。这一庞大人流量，都将第一时间转化为潮州万达城商铺的消费主力。多层次消费群体强劲消费保障，无限商机为商铺含金量加码。除了地段与人气拔尖之外，潮州万达城自身产品也极具优势。传统商铺多依托商场或周边社区住宅，会出现客流潮汐，客流量波动大。潮州万达城12大文旅体验业态，整合潮州文化资源，吸引国内外潮人游客，商铺客流基数庞大，能有效解决客流潮汐。效果图随着互联网的不断推进，消费者更注重体验式消费。对于消费者来说，现在的消费已经不单单是购物，更是周末消遣娱乐的地方，吃喝玩乐购于一体的世界文化旅游中心才更具吸引力。
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潮州万达城顺应时代消费潮流而生，规划十二大业态（冰雪乐园、海洋乐园、萌宠乐园、电影综合馆、国学体验区、国潮体验区、非遗体验区、潮人镇商业区、超五星度假酒店、国际会议中心、精品度假酒店、国际潮人社区）是集人文、历史、文娱、餐饮、非遗、教育、购物、休闲等于一体的世界文旅目的地，全面满足消费者的不同文旅需求。文旅乐园铺，多种业态规划，衍生出多样化的消费需求。潮州万达城开业后预计每年吸引逾约万人次游客到来，人气就是财气，流量带来的人气和财富是投资其他产品不可比拟的。据统计，年春节假期(2月11-17日，除夕-初六），来潮游客人数人，全市旅游收入.89万元。而潮州万达城文旅乐园铺承接约万世界游客红利，未来势必将成为文旅乐园铺稳定的、持续不断的客流量和消费力。磅礴消费潜力为商铺提供稳定的消费群，使得海量的世界财富聚合，形成生意红地。效果图
文旅学府铺，坐拥高端生态居住区，依托毗邻学校的先天地段优势，再辅以学校自身所衍生出的+，大规模的消费人群旺涨、多元化的消费需求，能够直接推动学校附近商业集群的发展，潮州万达城项目未来计划增加8所公立幼儿园，3所小学及1所中学，全面满足12年一站式教育。与学校为邻的学府铺业态丰富，经营范围涉及餐饮、服装、休闲、娱乐、教育机构等，人气鼎盛，培育期相对较短，并不用长线投资即可养成“熟铺”。
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图来源于网络
千亿城市配套，医教交三维助力文旅大发展。一核两极，汕潮揭都市圈成广东新增长极。（资料来源：《广东省国土空间规划（-年）》）
约25亿揭阳潮汕机场扩建工程，承接年约万大客流；（资料来源：广东省机场管理集团有限公司）约亿粤东城际轨道，约30分钟汕潮揭生活圈；（资料来源：揭阳市发展改革局、潮州电视台）厦深高铁全线提速：潮汕-广州南约2小时4分钟，潮汕-深圳北约1小时27分钟；（资料来源：广铁集团）凤凰大桥预计年建成通车，全面升级潮州文旅通行体验；（
资料来源：潮州电视台）医院新院(三甲)预计年6月底完工（资料来源：潮州日报）18年优质教育链，筑起潮州教育大城。
示意图图来源于网络
潮州万达城坐拥城市高品位、高净值客群，消费客群粘性高，同时对外辐射力广，内外客流兼收。
繁华已呈现，财富自然不远。未来的潮州，是整个粤东区域最核心的文旅产业城市，是最具投资潜力的发展城市。在潮州万达城，有最宜居的生态环境，有出门即可得的12大潮文化旅游体验，是潮文化旅游目的地，是全球潮人的最佳居所，集聚世界文旅商机，容纳万千繁华。
潮州万达城投资乐园铺做约万客流大生意潮人小镇旁文旅主题街区20-80㎡40-70㎡4月17日，认筹盛启认筹5万，享额外99折优惠更有惊喜来袭
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年4月17-18日
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